家や土地を売る際、「近所の不動産屋に任せれば、勝手に高く売れる」と思っていませんか?

確かに、近所の不動産屋であれば、そのエリアの相場には詳しいです。

でも「ただ売れればいい」のではなく、「高く売りたい」と思っているなら、近所の不動産屋に任せるだけでは不十分です。

なぜなら、物件条件によって、不動産屋にも得意ジャンルと不得意ジャンルがあるからです。

では不動産を高く売るにはどうしたらいいのでしょうか。

実は、あなたの不動産を少しでも高く売ってくれる不動産屋を簡単に見つけられる方法があります。

100%の確率とは言い切れませんが、家や土地を少しでも高く売る確率を上げることは可能です。

不動産屋を探す際の落とし穴

売却を任せる不動産屋を探す際の基準として、

  1. 名の知れた大手不動産会社
  2. 地元に密着した中小不動産会社
  3. 昔から付き合いのある不動産会社

のいずれかを選択される方がほとんどだと思います。

確かに、大手不動産会社なら抱えている見込み客(不動産購入希望者)は多いでしょうし、地元密着の不動産会社ならそのエリアの事情に精通しているでしょう。

知り合いの不動産会社なら、あなたのために、より熱心に営業してくれるかもしれません。

でも、不動産屋にも得意ジャンルと不得意ジャンルがあります。

マンションの売却が得意な不動産屋もいれば、リフォーム提案と抱き合わせた築古住宅の売却が得意な不動産屋もいます

抱えている見込み客がどんなに多くても、投資目的の見込み客が多いのか、小さな子供を抱えたファミリー層の見込み客が多いのかによって、あなたの不動産の売れやすさは大きく変わってきます。

ただ、大手だから、地元密着だから、という理由だけで不動産屋を選ぶと、売却までに時間がかかったり、相場よりも安く売ることになってしまう可能性があり、時間も資産も無駄にしてしまいます。

そのため家や土地を高く売却するために大切なのは、「あなたが売りたい不動産タイプの売却が得意」な不動産屋を見つけることです。

不動産一括査定とは

では、どうしたら「あなたが売りたい不動産タイプの売却が得意」な不動産屋を見つけることができるのでしょうか。

その答えは、無料の「不動産一括査定」を利用することです。

我が家も一戸建てを売却する際に実際に利用したのですが、おかげで家を安売りせずに済みました。

不動産一括査定とは、オンライン上で「売主の希望」や「物件条件」を入力するだけで

  1. その不動産タイプの売却を得意とする不動産屋を自動的に絞り込み
  2. 一度にまとめて査定額を取り寄せられる

のが最大の魅力となります。

 

我が家の不動産価格査定報告書

不動産一括査定を利用して一番驚いたのは、その査定額の差です。

実際、我が家の場合は、不動産屋によって査定額が480万円も違いました!

不動産売買では大きな金額が動くので、査定基準が数%変わるだけで、査定額は数百万円も変わるのです。

大切な資産を安売りしてしまっては、後悔してもしきれませんが、不動産一括査定を利用するだけで、そのリスクを回避することができます。

不動産一括査定サイトを選ぶ際の3つのポイント

現在「不動産一括査定」を行う無料サイトは多数ありますが、どの不動産一括査定サイトを利用するのか決める際の3つのポイントを紹介します。

  1. 売却が得意な不動産ジャンルは何か
  2. 対応エリアはどこまでか
  3. セキュリティは信頼できるか

1)売却が得意な不動産ジャンルは何か

まず確認したいのは、売却が得意な不動産ジャンルです。

「マンション売却専門」「土地売却専門」「戸建て・土地・マンション・アパートすべての不動産売却に対応」など、得意な物件種別があります。

また「住み替え目的」「買取目的」「投資目的」など売却目的によっても得意分野があります。

2)対応エリアはどこまでか

次に確認すべきは、対応エリアです。

全国対応しているサイトもあれば、一都三県のみ対応のように、エリアを限定しているサイトもあります。

3)セキュリティは信頼できるか

最後に確認すべきは、セキュリティ・個人情報の適切な取り扱いです。

不動産一括査定を依頼するにあたり、連絡先や不動産情報など、少なからず個人情報を入力することになります

セキュリティの技術面は分からなくても、運営会社に対する信頼性やプライバシーマークの有無などで推し量ることができます。

不動産一括査定サービスの比較

では上記3つのポイントを抑えつつ、おすすめの不動産一括査定サービス5つを比較していきます。

運営実績 対応
エリア
提携
会社数
最大の特徴
HOME4U 2001年より 全国 約1300社 NTTデータグループによる確かな実績と、35万件を超える膨大な売却データを活用した不動産屋の選出により、高額売却がしやすい
すまいValue 2016年より 全国 約840社 三井・住友・東急・野村という業界トップ4すべてに査定依頼を出せる唯一のサービス
リガイド 2006年より 全国 約600社 金融・証券業で有名なSBIグループが元々の運営母体のため、投資物件や買い替えのための売却が得意
マンションナビ 2011年より 全国 約2500社 マンションに特化し、売却・買取・賃貸の同時査定が可能
HOME’S 2009年より 全国 約1700社 安心のHOME’Sブランドであり、写真やコメントで物件アピールができるので、リフォーム済みなら、古い家でも高く売りやすい

あなたにおすすめなのは?不動産一括査定ランキング

  1. HOME4U

    HOME4U売却査定

    NTTデータグループの運営なので、高いセキュリティレベルで個人情報が適切に取り扱われ、安心して利用できました。また運用歴も長いので、35万件を超える膨大な売却査定データを活用してあなたの家や土地のタイプの売却を得意とする不動産屋を選出します。

    »HOME4U詳細へ

  2. すまいValue

    すまいValue不動産一括査定

    三井・住友・東急・野村という業界トップ4に一括査定を依頼できる唯一のサービスです。大手不動産会社ならではの販売力やサポートが欲しい方におすすめです。

    »すまいValue詳細へ

  3. リガイド

    リガイド(旧SBI)不動産一括査定

    金融・証券業で有名なSBIグループが元々の運営母体となっているため、投資物件の売却や買い替えを考えている方におすすめです。

    »リガイド詳細へ

  4. マンションナビ

    マンションナビ

    マンションに特化し、「売却・買取・賃貸」の同時査定ができます。マンション売却をお考えなら、最初に査定依頼すべきサイトです。

    »マンションナビ詳細へ

  5. HOME’S

    ホームズ不動産売却査定

    写真やコメントで物件アピールができたりと、独自のサービスが光ます。リフォームや外壁塗装をしているなら、古い家でも高く売りやすいです。

    »HOME’S詳細へ

HOME4Uとは

HOME4U売却査定

我が家も利用したHOME4Uは、日本最高クラスのセキュリティシステムを構築してきた、あのNTTデータグループが運営しているので、安心して取引ができました

また国内初の不動産一括査定サービスとして35万件を超える売却査定実績があり、この膨大なデータを分析しながら不動産屋を選出するので、効率的に最適な不動産屋を選ぶことができ、より高く家を売りやすくなります

NTTデータグループの知名度の高さと信頼性から大手不動産会社も多数参加しており、大手不動産会社から地元不動産会社まで、幅広い選択肢から不動産会社を選ぶことができます。

査定方法は

  • 精度重視の「訪問査定」
  • ザックリ概算金額が知れる「机上査定」

の2通りから選べます。

我が家は訪問査定を6社にしてもらった結果、査定額に480万円もの差が出るという驚きの結果となったので、利用して良かったと心底思っています。

もちろん精度の高い査定額は実際に自宅を見てもらう「訪問査定」によって提示されますが、相場を知りたいだけなら「机上査定(オンライン査定)」でも十分情報を得られます。

HOME4Uは

  1. 無料で利用できる
  2. 査定額を一度にまとめて取り寄せられるので、1社1社に問い合わせる手間がかからず便利
  3. NTTデータグループの運営なのでセキュリティ面も万全
  4. 35万件以上の売却査定実績もある
  5. 築年数が古くても、リフォーム・外壁塗装・周辺施設など加点できる部分を見つけ出し、可能な限り高値で売れるサポートをしてくれる

ので安心して利用できました。

HOME4U利用者の口コミ

我が家がHOME4Uを利用した際の様子は「我が家の一戸建て売却体験談」にてまとめていますが、その他の利用者の方々の口コミも紹介します。

34歳・男性
結婚を機に思い切って小さな一戸建てを購入していたのですが、思いがけず本社への転勤話が持ち上がったため、結局はこのマイホームを売ることになりました。

少し前に住み替えをした先輩がいたので相談してみたところ、HOME4Uを教えてもらいました。

転勤の準備で忙しくなるので、不動産屋に相談しに行くのは正直わずらわしく思っていた私には、まさに最適な方法だったと思います。

おかげで家にいながら何社もの査定額を比較して、妻ともじっくり話し合いながら検討することができ、無事に納得の価格で売ることができました。

45歳・女性
相続した実家は老朽化が進んでいました。

そのため、妹と話し合った結果、土地ごと売却してしまうのが最善の方法だろうという意見に落ち着きました。

そして夫が「職場の人に教えてもらった」とHOME4Uのことを聞いてきたんです。

不動産屋に何度も足を運ぶのが面倒だなと思っていたので、インターネットで簡単に査定してもらえると聞き、早速試してみました。

査定額の中には、予想以上に高い値段がついたものもあったので少々驚きました。

その後お付き合いを決めた不動産会社の担当者も良い方で、家の売却・引き渡しまで誠意を持って面倒を見てもらえたので助かりました。

実家の売却が無事に済んだときには妹夫婦にも大変感謝されました。

父が遺してくれたお金なので、それぞれ家族のために大切に使っていこうと思います。

45歳・男性
両親の老人ホーム探しと同時に、実家の売却を考える必要に迫られたのですが、初めてのことでどこから手をつけてよいか分かりませんでした。

しかも仕事をしながら遠方の実家に度々足を運ぶこともできず困っていたところ、同僚からHOME4Uを教えてもらいました。

おかげで、毎週末のように現地で不動産屋めぐりをしなくても話を進められます。

両親には電話で確認をとりながら、ひとまず査定を依頼しました。

するとその日のうちに5社から査定額が提示され、その後は訪問査定でより精密な査定結果を出してもらい、両親と納得いくまで話し合いをしました。

私や両親が考えていたよりも高額の提示があったのは、嬉しい驚きでした。

生まれ育った実家を売るのは淋しい気持ちにもなりましたが、そのお金を足しにして、満足いく介護施設に決めることができたのは良かったです。

家や土地を少しでも高く売ろう

大切な資産である家や土地を売却するなら、少しでも高く売りたいものです。

無料の不動産一括査定を利用するだけで、高額売却の可能性がグンと高まるなら、使わない手はありません。

ぜひ高額売却を実現して、その後の人生をより豊かなものにしてください。