土地あるいは土地付き戸建てを売りたい方のために、この記事では「公示価格・路線価・実勢価格の違いと調べ方」についてお伝えします。

路線価と公示価格の違い

土地価格の調べ方

一口に「土地の価格」と言っても、次の4つの公的土地評価情報があります。

  1. 固定資産税路線価
  2. 相続税路線価
  3. 地価公示価格
  4. 都道府県地価調査価格

そう、同じ土地なのに、鑑定方法によって価格は異なってくるのです。

固定資産税路線価とは

固定資産税路線価とは、固定資産税などの課税対象となる宅地を評価するため、便宜上道路に付設された価格のことです。

数字はその道路に接する標準的な宅地の1㎡あたりの価格(円)を意味します。

個々の宅地の評価額は、この路線価を基にして各々の宅地の状況(奥行、間口、 形状など)に応じて求められます。

相続税路線価とは

相続税路線価とは、相続税や贈与税の課税対象となる宅地を評価するため、便宜上道路に付設された価格のことです。

数字はその道路に接する標準的な宅地の1㎡あたりの価格(千円単位)を意味しており、千円単位で記載されています。

地価公示価格とは

地価公示価格とは、地価公示法に基づき公表される、毎年1月1日時点における都市計画区域内の土地の1㎡あたりの価格(円)です。

都市部やその周辺にある約3万地点が対象となります。

固定資産税の評価は、地価公示価格等の7割を目途として行われています。

都道府県地価調査価格とは

都道府県地価調査価格とは、国土利用計画法に基づき都道府県知事が公表する、毎年7月1日時点における1㎡あたりの土地の価格(円)です。

全国約2万7千地点が対象となり、国が行う地価公示とあわせて一般の土地取引の指標になっています。

全国地価マップの使い方

土地の価格を調べるには、一般財団法人 資産評価システム研究センターが運営している「全国地価マップ」の活用が便利です。

全国地価マップは1つの地域に対して、上記で紹介した4つの公的土地評価情報を手軽に調べることができます

1)全国地価マップへ

全国地価マップ

まずは全国地価マップにアクセスします。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

「固定資産税路線価」「相続税路線価」「地価公示・地価調査」と3タイプに別れていますが、どれを選択しても全種類の価格をまとめて見ることができるので、適当に1つ選択して地図まで進みます。

2)土地価格を調べたい地域を選択

土地価格の調べ方

価格を調べたい土地がある地域を、都道府県>市町村>番地と絞り込んでいくと、最終的に図のような画面になり土地価格が標示されます。

3)タブを切り替えながら、土地の価格を調べる

土地価格の調べ方

「固定資産税路線価」「相続税路線価」「地価公示価・地価調査」と3つのタブに分かれているので、それぞれ切り替えながら土地の価格を調べていきます。

 

固定資産税路線価
固定資産税路線価

 

相続税路線価
相続税路線価

 

公示価格
公示価格

 

【土地価格の計算方法】
各評価額×面積=各評価方式に基づく土地の価格

注)路線価だけは千円単位で記載されています。

土地売却で重要なのは「実勢価格」

上述のように、同じ土地であっても鑑定方法によて土地の価格は変わってきます。

そして土地売却という観点からみてみると、さらに「実勢価格」が重要になってきます。

実勢価格とは、実際の不動産売買取引が成立する価格のことです。

不動産売買は売主と買主の需要と供給がつり合った価格で取引され、その取引価格が実勢価格となります。

つまり

  • 公的データ(固定資産税評価額、路線価、公示価格)
  • 販売価格(売り出し価格)
  • 実勢価格(売買取引が成立した価格)

必ずしも一致しません

実勢価格の調べ方

実勢価格の調べ方
実勢価格を簡単に調べる方法としては「土地総合情報システム」の活用がおすすめです。

土地総合情報システムとは国土交通省が運営しているWebサービスで、実際に取引された不動産売買価格を自由に検索できるようになっています。

妥当な販売価格の調べ方

我が家の不動産価格査定報告書

土地を売却するにあたり妥当な販売価格を調べる方法としては「不動産一括査定サイト」の活用がおすすめです。

物件条件によって不動産屋にも得意ジャンルと苦手ジャンルがあるので、査定基準が数%違うだけで、査定額は数百万円も変わってきます。

そのため相見積もりで査定額を比較することで「相場=妥当な販売価格」を知ることができます。

一括査定サイトなら、たった一度のWEB入力で査定額をまとめて取り寄せることができるので、簡単に比較ができて便利です

 


土地を高く売るための3つの技→