大阪の土地を売りたいけれど「不動産屋選びに困っている」という声があったので、大阪市の土地売却価格の推移や、土地査定に強い不動産屋の探し方をまとめました。
大阪市の土地売却価格の概況
| 取引時点 | 土地単価 (円 / m²) | |
|---|---|---|
| 平均値 | 中央値 | |
| 平成25年第1四半期 | 208,863 | 200,000 |
| 平成25年第2四半期 | 217,559 | 210,000 |
| 平成25年第3四半期 | 217,556 | 200,000 |
| 平成25年第4四半期 | 206,531 | 200,000 |
| 平成26年第1四半期 | 207,661 | 185,000 |
| 平成26年第2四半期 | 228,477 | 220,000 |
| 平成26年第3四半期 | 253,901 | 190,000 |
| 平成26年第4四半期 | 217,487 | 200,000 |
| 平成27年第1四半期 | 212,393 | 190,000 |
| 平成27年第2四半期 | 213,822 | 200,000 |
| 平成27年第3四半期 | 226,515 | 210,000 |
| 平成27年第4四半期 | 206,821 | 200,000 |
| 平成28年第1四半期 | 202,521 | 190,000 |
| 平成28年第2四半期 | 217,449 | 200,000 |
| 平成28年第3四半期 | 217,520 | 200,000 |
| 平成28年第4四半期 | 229,855 | 200,000 |
| 平成29年第1四半期 | 223,168 | 190,000 |
| 平成29年第2四半期 | 227,699 | 200,000 |
| 平成29年第3四半期 | 234,640 | 210,000 |
| 平成29年第4四半期 | 226,077 | 200,000 |
| 平成30年第1四半期 | 244,665 | 220,000 |
| 平成30年第2四半期 | 249,682 | 230,000 |
出典：国土交通省不動産取引価格情報
大阪に密着している不動産屋
会社情報は変更になっている場合があります。詳細は各社公式ＨＰをご確認ください。
| ライフサービス | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 2004年 | 資本金 | 3,000万円 |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 北大阪店 | URL | http://www.life-service-kk.co.jp/ |
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区西宮原3-3-3 | 得意 エリア | 大阪市淀川区が中心 |
| ハウスグラント | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 2008年 | 資本金 | 999万円 |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | – | URL | http://housegrant.co.jp/ |
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町2-19-24 | 得意 エリア | 大阪市（中央区・阿倍野区）が中心 |
| クレスセル | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1991年 | 資本金 | 1,000万円 |
| 独自サービス | 買取保証 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | – | URL | http://crescer.co.jp/ |
| 住所 | 大阪府大阪市福島区鷺洲4-3-23 | 得意 エリア | 大阪市（福島区・西区・北区・此花区・西淀川区）が中心 |
| 武和不動 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | – |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | – | URL | http://www.takewa-f.co.jp/ |
| 住所 | 大阪府大阪市旭区大宮5-2-33 武和ビル1階 | 得意 エリア | 大阪市（旭区・鶴見区） |
| 関西エース不動産 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | – |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・マンション・戸建て |
| 店舗名 | – | URL | http://www.kansaiace-f.jp/ |
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区味原町11-5 1階 | 得意 エリア | 大阪市（生野区・旭区）が中心 |
大阪市の土地売却に強い不動産屋を簡単に調べる方法
土地の標準的な価値を知りたいだけなら、自分でも公示価格や路線価を調べることができます。
しかし土地を売りたい場合は、実際の土地売買取引が成立する「実勢価格」を知らないと適正価格で売り出すことができません。
そこで土地査定してもらうわけですが、「土地売却は不動産屋選びが９割」といわれるほど、査定してもらう不動産屋選びは慎重に行う必要があります。
なぜなら不動産屋にも得意ジャンルがあり、特に土地の場合は形・間口の広さ・奥行・法的規制などによって計算方法が異なるので、査定はより複雑になります。
不動産は非常に高額なものなので、数%の査定の違いで、数百万円もの差が出てしまうことも珍しくありません。
実際、我が家の場合は480万円も査定額が変わりました！
「相場よりも安売りしてしまった…」と後から後悔することがないよう、ぜひ慎重に不動産屋は選んでください。
ちなみに我が家は、不動産一括査定サイト「HOME4U」を利用しました。
大手から地域密着まで、厳選された不動産屋の中から最大6社まで、査定額をまとめて取り寄せられるので、1社1社に問い合わせる手間がかからず、簡単に「不動産屋」と「査定額」の比較ができます。
あのNTTデータグループの運営なのでセキュリティも万全。
もちろん無料で使え、35万件以上の売却査定実績もあるので安心して利用できました。
【▲大阪府の各都市に対応しています】
大阪市/岸和田市/池田市/吹田市/泉大津市/高槻市/貝塚市/守口市/茨木市/八尾市/泉佐野市/富田林市/寝屋川市/河内長野市/松原市/大東市/和泉市/箕面市/柏原市/羽曳野市/門真市/摂津市/高石市/藤井寺市/泉南市/四条畷市/交野市/大阪狭山市/阪南市
