兵庫県神戸市の土地を売りたいけれど「不動産屋選びに困っている」という声があったので、神戸市の土地売却価格の推移や、土地査定に強い不動産屋の探し方をまとめました。
神戸市の土地売却価格の概況
| 取引時点 | 土地単価 (円 / m²) | |
|---|---|---|
| 平均値 | 中央値 | |
| 平成25年第1四半期 | 133,438 | 95,500 |
| 平成25年第2四半期 | 134,745 | 110,000 |
| 平成25年第3四半期 | 131,927 | 95,500 |
| 平成25年第4四半期 | 145,839 | 110,000 |
| 平成26年第1四半期 | 127,981 | 87,500 |
| 平成26年第2四半期 | 133,774 | 110,000 |
| 平成26年第3四半期 | 134,442 | 105,000 |
| 平成26年第4四半期 | 144,428 | 110,000 |
| 平成27年第1四半期 | 137,747 | 94,000 |
| 平成27年第2四半期 | 130,864 | 110,000 |
| 平成27年第3四半期 | 129,876 | 100,000 |
| 平成27年第4四半期 | 131,755 | 99,000 |
| 平成28年第1四半期 | 124,038 | 96,500 |
| 平成28年第2四半期 | 158,779 | 120,000 |
| 平成28年第3四半期 | 130,537 | 96,500 |
| 平成28年第4四半期 | 129,279 | 92,000 |
| 平成29年第1四半期 | 141,362 | 120,000 |
| 平成29年第2四半期 | 158,050 | 100,000 |
| 平成29年第3四半期 | 132,621 | 85,000 |
| 平成29年第4四半期 | 119,562 | 86,000 |
| 平成30年第1四半期 | 132,501 | 85,000 |
| 平成30年第2四半期 | 129,254 | 83,000 |
出典：国土交通省不動産取引価格情報
神戸に密着している不動産屋
会社情報は変更になっている場合があります。詳細は各社公式ＨＰをご確認ください。
| Wing不動産流通 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | – |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・マンション・戸建て |
| 店舗名 | – | URL | http://www.win-g.co.jp/ |
| 住所 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2-13-27 | 得意 エリア | 神戸市（垂水区・須磨区・西区・長田区）・明石市が中心 |
| アクト | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1997年 | 資本金 | 1,000万円 |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 垂水西支店 | URL | http://www.actkobe.jp/ |
| 住所 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1-2-2 | 得意 エリア | 神戸市（須磨区・垂水区）が中心 |
| ウィル | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1995年 | 資本金 | 2億6,967万円 |
| 独自サービス | 仲介手数料の割引 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 岡本営業所 | URL | http://www.wills.co.jp/ |
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10 | 得意 エリア | 神戸市（東灘区・中央区）・芦屋市・西宮市・宝塚市・尼崎市・伊丹市・川西市など |
| 日住サービス | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1976年 | 資本金 | 15億6,850万円 |
| 独自サービス | 買取保証 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 三宮営業部 | URL | http://2110.jp/ |
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区三宮町1-5-1 銀泉三宮ビル4階 | 得意 エリア | 神戸市中央区（三宮・元町・神戸）が中心 |
| 優和住建 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | – |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・マンション・戸建て |
| 店舗名 | – | URL | http://www.youwajyuken.jp/ |
| 住所 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1 | 得意 エリア | 神戸市（西区・垂水区・明石区）が中心 |
神戸市の土地売却に強い不動産屋を簡単に調べる方法
土地の標準的な価値を知りたいだけなら、自分でも公示価格や路線価を調べることができます。
しかし土地を売りたい場合は、実際の土地売買取引が成立する「実勢価格」を知らないと適正価格で売り出すことができません。
そこで土地査定してもらうわけですが、「土地売却は不動産屋選びが９割」といわれるほど、査定してもらう不動産屋選びは慎重に行う必要があります。
なぜなら不動産屋にも得意ジャンルがあり、特に土地の場合は形・間口の広さ・奥行・法的規制などによって計算方法が異なるので、査定はより複雑になります。
不動産は非常に高額なものなので、数%の査定の違いで、数百万円もの差が出てしまうことも珍しくありません。
実際、我が家の場合は480万円も査定額が変わりました！
「相場よりも安売りしてしまった…」と後から後悔することがないよう、ぜひ慎重に不動産屋は選んでください。
ちなみに我が家は、不動産一括査定サイト「HOME4U」を利用しました。
大手から地域密着まで、厳選された不動産屋の中から最大6社まで、査定額をまとめて取り寄せられるので、1社1社に問い合わせる手間がかからず、簡単に「不動産屋」と「査定額」の比較ができます。
あのNTTデータグループの運営なのでセキュリティも万全。
もちろん無料で使え、35万件以上の売却査定実績もあるので安心して利用できました。
【▲兵庫県の各都市に対応しています】
神戸市/洲本市/芦屋市/伊丹市/相生市/豊岡市/加古川市/たつの市/赤穂市/西脇市/宝塚市/三木市/高砂市/川西市/小野市/三田市/加西市/篠山市/養父市/丹波市/南あわじ市/朝来市/淡路市/宍粟市/加東市
