この記事では、不動産一括査定「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」の特徴・口コミ・評判をまとめてみました。
TVCMでもお馴染みのHOME’Sは賃貸ポータルサイトとして有名ですが、その知名度の高さと全国で築いたネットワークを応用して、不動産売却にも参入しました。
古い家だけど高く売りたい方に向いているサービスです。
不動産一括査定「HOME’S（ホームズ）」とは
ホームズの不動産一括査定は、東証一部上場企業である株式会社LIFULLが2009年より運営しています。
TVCMでもお馴染みの、安心のHOME’Sブランド。
その知名度の高さから大手不動産会社も多数参加しており、大手不動産会社から地元不動産まで、4,100社を超える不動産会社が参画する、日本最大級の不動産一括査定サイトです。
ホームズだからできる３つのこと
１）査定依頼をする不動産屋を任意で選択できる
物件住所や物件条件から、まずはその物件タイプの売却が得意な不動産屋が自動的に絞り込まれます。
その中から最大10社（1都3県に限り6社）まで、査定額をまとめて取り寄せることができます。
他の類似の不動産一括査定サイトと違い、ホームズではこの最大10社（1都3県に限り6社）を任意で選べます。
この不動産屋を選ぶ際に便利なのが
- アイコン
- ココが強み
- トピックス
というホームズ独自の表示サービスです。
特にアイコン部分では「買取保証」「FP技能士」「住宅ローンアドバイザー」「瑕疵保証」など、資格所有者や制度が一目で分かるようになっているので、各不動産屋の特色が分かりやすいです。
２）写真やコメントで物件アピールができる
ホームズのもう一つの特徴は、査定依頼をする際に、写真やコメントで物件アピールができる点です（任意）。
そのため築浅の家はもちろんのこと、たとえ古い家だとしても、リフォームや外壁塗装など家のメンテナンスを行ってきた場合には、加点ポイントを見つけ出し、可能な限り高値で売るサポートをしてもらいやすいです。
３）HOME’Sブランドだからこその安心感がある
厳選された不動産屋のみが参画
ホームズには約4,100社以上の不動産屋が参画していますが、HOME’S独自に設けた掲載基準に則った不動産会社のみが掲載されています。
この基準は「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとしても評価されています。
個人情報の取り扱いが徹底されている
何事も「有名な会社だから良い」というわけではありませんが、不動産売却に関してはあなたの大切な個人情報を預けると共に、数千万円という大金が動くことになります。
その意味では、ホームズではISMS（情報セキュリテイマネジメントシステム）の実施で個人情報セキュリティが徹底されているので、安心して利用できました。
すぐに売るつもりはないけど、査定依頼は可能？
もちろん査定だけでも大丈夫です。
特に住み替え・買い替えを検討されている方にとっては、「家がいくらで売れるのか」はその後の資金計画に大きく影響してきます。
予想よりも安くしか売れなそうとなれば、購入を検討していたマンションや住宅ローンを再考する必要が出てきます。
予想よりも高く売れそうなら、一回り大きな家や土地を検討してみても良いかもしれません。
あなたの家がいくらくらいで売れるのか、まずは査定だけでもしてもらいましょう。
しつこい営業の電話はかかってこない？
「査定を依頼すると営業の電話がバンバンかかってくるのでは？」と心配になる方もいらっしゃるかもしれません。
私も初めて査定依頼をした時は同じように不安を抱いていました。
でも、安心してください。
しつこい営業の電話はかかってきませんでした。
まずHOME’Sに参画する時点で不動産屋は厳選されていますし、名の知れた大手不動産会社も多く参画しているので、各社とも悪評が立つような強引な営業はしません。
もちろん査定結果の連絡や本人確認のために最低1回は電話がかかってきますが、
「他社に依頼することに決めた」
「検討の結果、売却自体をやめた」
など意思表示をしっかり伝えれば、その後電話がかかってくることはありません。
さらに、査定を依頼する不動産屋は最大10社（1都3県に限り6社）まで自分自身で選べ、その他の不動産屋から連絡がかかってくることは一切ありません。
なお、複数社の査定額を比較できるのがメリットではありますが、10社も対応するのは煩わしいと思われるなら、査定依頼をする会社を3～4社までに絞り込むのも一つの方法です。
不動産屋を「任意で選択できる」のもホームズの利用しやすい点です。
ホームズで不動産一括査定を依頼する流れ
１）不動産査定を依頼する
まずは不動産一括査定を依頼します。
ホームズの不動産一括査定は無料ででき、入力は約1分で完了します。
建物面積や土地面積が分かると、より精確な査定をしてもらえます。
PCはもちろん、スマホやタブレットからでも依頼できるので、外出時だとしても思い立った時に依頼を済ますことができます。
なお、査定依頼をすると、本人確認や物件確認のために、必ず一度は不動産会社から電話が入ります。
査定依頼自体は約1分で完了するので仕事の休憩時間に依頼したけれど、今は仕事で電話に出れないということもあると思います。
でも安心してください。
ホームズなら電話連絡の時間帯を
- 平日午前中
- 平日午後
- 平日夜
- 土日祝午前中
- 土日祝午後
- 土日祝夜
と細かく選択できるので、不動産会社からの不必要な着信履歴が残ったり、折り返し連絡をしたりなどの手間も省けますし、落ち着いて売却相談ができます。
２）出揃った不動産査定額を比較する
一括査定なので、一度にまとめて複数の不動産屋から査定額を集めることができます。
早ければ数時間後には査定額が出揃うので、あとはその査定結果をただ比較するだけです。
同じ家や土地なのに、「あれ？！査定額が何百万円も違う！」と、その査定額の幅の大きさに驚かれることもあるかもしれません。
不動産屋によって得意なジャンルと苦手なジャンルがあるので、査定基準が数%違うだけで、金額が大きな不動産では査定額も大きく異なってきます。
３）売却を依頼する不動産屋を決定する
査定額および営業担当者の対応内容などを比較しながら頼れる不動産屋を絞り込んだら、「媒介契約」という不動産屋へ売却を依頼する契約を締結し、販売活動へ入ります。
「不動産売却は不動産屋選びが９割」と言われているぐらい、家を高く売るには不動産屋選びが重要になってきます。
ホームズにはそれぞれの不動産屋の特色がわかる情報が豊富に掲載されているので、査定額はもちろんのこと、あなたと相性も良い不動産屋と出会いやすいです。
なお不動産屋への仲介手数料は不動産売買が成約した時に支払うので、この時点では一切何も支払う必要はありません。
ホームズ不動産一括査定で家を高く売ろう
HOME’Sの特徴まとめ
- 東証一部上場の株式会社LIFULLが運営しており、ISMSの実施でセキュリティ面も万全
- 提携社数が4,100社超と、日本最大級の不動産一括査定サイト
- 最大10社まで任意で査定してもらう不動産会社を選ぶことができる
- 各不動産会社の特色が分かりやすい（資格保有者や制度など）
- 写真や任意コメントで物件アピールができるので、古い家でも可能な限り加点ポイントを見つけだして高値で売るサポートをしてくれる
各不動産会社の特色が分かりやすくまとめられているHOME’Sなら、あなたが売りたい物件タイプの売却が得意な不動産会社と効率よく巡り合いやすいです。