千葉の土地を売りたいけれど「不動産屋選びに困っている」という声があったので、千葉市および柏市の土地売却価格の推移や、土地査定に強い不動産屋の探し方をまとめました。
千葉市の土地売却価格の概況
| 取引時点 | 土地単価 (円 / m²) | |
|---|---|---|
| 平均値 | 中央値 | |
| 平成25年第1四半期 | 95,331 | 85,000 |
| 平成25年第2四半期 | 89,199 | 79,000 |
| 平成25年第3四半期 | 99,456 | 86,000 |
| 平成25年第4四半期 | 101,805 | 85,500 |
| 平成26年第1四半期 | 93,358 | 91,000 |
| 平成26年第2四半期 | 92,382 | 86,000 |
| 平成26年第3四半期 | 106,164 | 90,500 |
| 平成26年第4四半期 | 109,359 | 87,000 |
| 平成27年第1四半期 | 93,159 | 90,000 |
| 平成27年第2四半期 | 107,038 | 89,000 |
| 平成27年第3四半期 | 113,126 | 99,000 |
| 平成27年第4四半期 | 95,492 | 80,000 |
| 平成28年第1四半期 | 99,288 | 85,000 |
| 平成28年第2四半期 | 98,366 | 78,500 |
| 平成28年第3四半期 | 107,268 | 87,000 |
| 平成28年第4四半期 | 97,619 | 81,000 |
| 平成29年第1四半期 | 99,236 | 91,000 |
| 平成29年第2四半期 | 101,640 | 80,000 |
| 平成29年第3四半期 | 99,774 | 80,000 |
| 平成29年第4四半期 | 113,396 | 90,000 |
| 平成30年第1四半期 | 126,741 | 110,000 |
| 平成30年第2四半期 | 100,170 | 69,000 |
出典：国土交通省不動産取引価格情報
柏市の土地売却価格の概況
| 取引時点 | 土地単価 (円 / m²) | |
|---|---|---|
| 平均値 | 中央値 | |
| 平成25年第1四半期 | 90,052 | 72,000 |
| 平成25年第2四半期 | 88,570 | 91,000 |
| 平成25年第3四半期 | 94,310 | 80,500 |
| 平成25年第4四半期 | 90,649 | 85,000 |
| 平成26年第1四半期 | 75,646 | 72,500 |
| 平成26年第2四半期 | 88,789 | 76,000 |
| 平成26年第3四半期 | 91,327 | 75,000 |
| 平成26年第4四半期 | 83,377 | 80,000 |
| 平成27年第1四半期 | 93,478 | 81,500 |
| 平成27年第2四半期 | 93,022 | 86,000 |
| 平成27年第3四半期 | 77,754 | 78,000 |
| 平成27年第4四半期 | 95,367 | 81,500 |
| 平成28年第1四半期 | 124,194 | 125,000 |
| 平成28年第2四半期 | 98,514 | 85,000 |
| 平成28年第3四半期 | 84,114 | 74,000 |
| 平成28年第4四半期 | 106,509 | 100,000 |
| 平成29年第1四半期 | 101,750 | 90,000 |
| 平成29年第2四半期 | 93,345 | 100,000 |
| 平成29年第3四半期 | 91,532 | 90,000 |
| 平成29年第4四半期 | 94,883 | 91,500 |
| 平成30年第1四半期 | 80,703 | 73,000 |
| 平成30年第2四半期 | 116,621 | 83,000 |
出典：国土交通省不動産取引価格情報
千葉に密着している不動産屋
会社情報は変更になっている場合があります。詳細は各社公式ＨＰをご確認ください。
| 三井不動産リアルティ | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1969年 | 資本金 | 200億円 |
| 独自サービス | 土地調査 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 千葉センター | URL | http://www.rehouse.co.jp/sellers/ |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見2-7-9 富士見ビル１Ｆ | 得意 エリア | 千葉市（稲毛区・若葉区・緑区・美浜区）・市原市 |
| アイキョーホーム | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1992年 | 資本金 | ３億円 |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 本店 | URL | http://www.aikyo.co.jp/ assessment/ |
| 住所 | 千葉県千葉市若葉区都賀3-2-2 ライブリー都賀 | 得意 エリア | 千葉市（美浜区・中央区・若葉区・花見川区・稲毛区・緑区） |
| 東急リバブル株式会社 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1932年 | 資本金 | 13億9630万円 |
| 独自サービス | 売却保証システム | 対応種別 | 土地・マンション・戸建て |
| 店舗名 | あすみが丘センター | URL | https://www.livable.co.jp/ baikyaku/ |
| 住所 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘1-21-1 | 得意 エリア | 千葉市・大綱白里市・市原市が中心 |
| 大成有楽不動産販売 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1986年 | 資本金 | ５億円 |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション・収益物件 |
| 店舗名 | 千葉センター | URL | https://www.ietan.jp/sell/ |
| 住所 | 千葉市中央区新町1000 センシティータワー 10F | 得意 エリア | 千葉市・四街道市・市原市が中心 |
| イノベーション不動産 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 2013年 | 資本金 | – |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 本店 | URL | http://www.innovation-f.jp/ |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区東千葉3-1−23 | 得意 エリア | 千葉市稲毛区および周辺エリア |
| 朝日リビング | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1972年 | 資本金 | 1,000万円 |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 柏営業所 | URL | http://kashiwa.asahi-lv.co.jp/ |
| 住所 | 千葉県柏市旭町1-5-12 末広インビル1階 | 得意 エリア | 柏市・松戸市 |
| アスカ不動産 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | – |
| 独自サービス | 仲介手数料の割引 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | – | URL | http://asukafudousan.com/ |
| 住所 | 千葉県柏市今谷上町56 | 得意 エリア | 柏市・松戸市・流山市・我孫子市 |
| 中央住宅（ポラスグループ） | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | – | 資本金 | 4億円 |
| 独自サービス | 買取 | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 柏営業所 | URL | http://www.polusnet.com/ |
| 住所 | 千葉県柏市末広町15-2 | 得意 エリア | 柏市・松戸市・流山市・我孫子市・船橋市・市川市 |
| 三菱UFJ不動産販売 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1988年 | 資本金 | ３億円 |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・マンション・戸建て |
| 店舗名 | 柏センター | URL | http://www.sumai1.com/ |
| 住所 | 千葉県柏市末広町7-3 柏第一生命ビル7階 | 得意 エリア | 柏市・我孫子市・松戸市 |
| みずほ不動産販売 | |||
|---|---|---|---|
| 設立年 | 1986年 | 資本金 | 15億円 |
| 独自サービス | – | 対応種別 | 土地・戸建て・マンション |
| 店舗名 | 柏センター | URL | http://www.mizuho-re.co.jp/ |
| 住所 | 千葉県柏市柏2-2-3 榎本ビル7階 | 得意 エリア | 柏市・松戸市・我孫子市 |
千葉市の土地売却に強い不動産屋を簡単に調べる方法
土地の標準的な価値を知りたいだけなら、自分でも公示価格や路線価を調べることができます。
しかし土地を売りたい場合は、実際の土地売買取引が成立する「実勢価格」を知らないと適正価格で売り出すことができません。
そこで土地査定してもらうわけですが、「土地売却は不動産屋選びが９割」といわれるほど、査定してもらう不動産屋選びは慎重に行う必要があります。
なぜなら不動産屋にも得意ジャンルがあり、特に土地の場合は形・間口の広さ・奥行・法的規制などによって計算方法が異なるので、査定はより複雑になります。
不動産は非常に高額なものなので、数%の査定の違いで、数百万円もの差が出てしまうことも珍しくありません。
実際、我が家の場合は480万円も査定額が変わりました！
「相場よりも安売りしてしまった…」と後から後悔することがないよう、ぜひ慎重に不動産屋は選んでください。
ちなみに我が家は、不動産一括査定サイト「HOME4U」を利用しました。
大手から地域密着まで、厳選された不動産屋の中から最大6社まで、査定額をまとめて取り寄せられるので、1社1社に問い合わせる手間がかからず、簡単に「不動産屋」と「査定額」の比較ができます。
あのNTTデータグループの運営なのでセキュリティも万全。
もちろん無料で使え、35万件以上の売却査定実績もあるので安心して利用できました。
【▲千葉県の各都市に対応しています】
千葉市/銚子市/館山市/木更津市/野田市/香取市/茂原市/成田市/佐倉市/東金市/匝瑳市/旭市/習志野市/勝浦市/市原市/流山市/八千代市/我孫子市/鴨川市/鎌ヶ谷市/君津市/富津市/浦安市/四街道市/袖ヶ浦市/八街市/印西市/白井市/冨里市/山武市/いすみ市/南房総市/大網白里市
